イオン銀行の住宅ローン取扱手数料は2種類。定額型と定率型どちらを選べばいいのか？

イオン銀行の住宅ローン取扱手数料には「定額型」と「定率型」の2種類があります。

イオン銀行の住宅ローン取扱手数料は「定額型」がオススメ

イオン銀行の住宅ローン取扱手数料には2種類あります。

「定額型」と「定率型」です。

住宅ローン取扱手数料が110,000円(消費税込)になります。

これは住宅ローンの借入金額がいくらでも変わりません。

その代わりに住宅ローン金利が0.2％上乗せになります。

この記事を書いている時点では変動金利の場合0.57％ですが、0.2％上乗せになり、0.77％になります。

住宅ローン取扱手数料が借入金額の2.20％(消費税込)になります(ただし220,000円以下の場合は、220,000円になります)。

借入金額が2,000万円の場合、2,000万円×2.20％＝44.0万円になります。

一見、「定率型」のほうが住宅ローン金利の上乗せもないのでお得な気がしますが、わたしは「定額型」をオススメします。

実際のところ「定額型」と「定率型」はどちらが得なのでしょうか？

「定率型」は借入金額で住宅ローン取扱手数料の金額が決まるのでわかりやすいのですが、「定額型」は住宅ローン金利上乗せになるので、借入期間の長さによって住宅ローン取扱手数料の金額が変わってきます。

そのためシミュレーションをしてみないとどちらがどのくらい得なのかわかりません。

イオン銀行ではそのためのシミュレータを用意しています。

このシミュレータを使うとわかりますが、実はどういう場合でも「定額型」は「定率型」よりも支払う総金額が多くなります。

毎月の返済金額が「定額型」は「定率型」よりも1,800円多くなります。

支払総額＋諸費用合計では「定額型」は「定率型」よりも約43万円多くなります。

毎月の返済金額が「定額型」は「定率型」よりも2,701円多くなります。

支払総額＋諸費用合計では「定額型」は「定率型」よりも約59万円多くなります。

毎月の返済金額が「定額型」は「定率型」よりも3,601円多くなります。

支払総額＋諸費用合計では「定額型」は「定率型」よりも約76万円多くなります。

Maialisa / Pixabay

「定額型」は「定率型」よりも支払う金額が多くなるのに、なぜわたしは「定額型」をオススメするのか。

それは3つの理由があります。

それは「定額型」のほうが住宅ローンを借りるときの初期費用が圧倒的に少ないからです。

例えば3,000万円を変動金利で35年借りた場合、諸費用合計が「定額型」のほうが54万円も安いです。

諸費用は住宅ローンを借りるときに最初に一括で支払わないといけないものなので、この金額は少なければ少ないほどよいです。

「定額型」は「最初に支払う金額を少なくする代わりに、住宅ローン金利を上乗せしますよ」というものなので、「定率型」にくらべて少なくなるのは当然なのですが、見逃せないポイントです。

わたしがイオン銀行に住宅ローンを申込んだのは借入期間24年、借入金額は2,000万円でした。

これをシミュレータでみてみると、下記のようになりました。