2017年8月のイオン銀行住宅ローン金利が発表になりました。
いままでと同じ非常に低い金利が続いています。
2017年8月 イオン銀行住宅ローンの金利
2017年8月現在のイオン銀行住宅ローンの金利は下記のとおりです。
| 金利の種類 | 固定期間 | 金利 |
|---|---|---|
| 変動金利 | 0.57% | |
| 固定期間選択型(当初固定金利) | 3年 | 0.38% |
| 5年 | 0.50% | |
| 10年 | 0.69% | |
この金利だとどのくらいの返済額になるのか、シミュレーションしてみました。
- 借入金額：3,000万円
- ボーナス返済分：なし
- 変動金利：0.57% 10年固定金利：0.69%
- 返済方法：元金均等返済
- 返済期間：35年
- 変動金利は完済まで変わらないと仮定
返済方法についてはこちらの記事に詳しく書いています。
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2016.09.03
シミュレーション結果は下記のとおりです。
この条件で変動金利と10年固定金利を比べると91万円ほどの差額になります。
変動金利と10年固定金利の返済額の差をどう考えるべきなのか？
いま、変動金利と10年固定金利の差は0.12%です。
これが金額ではどのくらいの差になるのかというと、上記のシミュレーションでも書いたように3,000万円を35年返済すると91万円の差になります。
変動金利を選ぶか、固定金利を選ぶかはまずシミュレーションをしてみて、その差額が「金利が変わらない保険のためのお金」だと思える人は固定金利、少しでも返す金額を少なくしたい人は変動金利を選ぶのが正解でしょう。
これまでのイオン銀行住宅ローンの金利
日本銀行がマイナス金利政策を始めた2016年2月からのイオン銀行住宅ローンの金利です。
| 年月 | 当初10年固定金利 | 変動金利 |
|---|---|---|
| 2016/02 | 1.1 | 0.57 |
| 2016/03 | 1.1 | 0.57 |
| 2016/04 | 1.1 | 0.57 |
| 2016/05 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/06 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/07 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/08 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/09 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/10 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/11 | 0.79 | 0.57 |
| 2016/12 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/01 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/02 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/03 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/04 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/05 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/06 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/07 | 0.69 | 0.57 |
| 2017/08 | 0.69 | 0.57 |
いまは借り換えの絶好のチャンス
いまは住宅ローンの金利は史上最低といえるほど低いです。
借り換えを考えている人にとってはまたとないチャンスといえるでしょう。
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