2017年6月版 イオン銀行住宅ローン金利。金利は変わらず、史上最低水準の変動金利0.57%

住宅ローン借り換え

2017年6月のイオン銀行住宅ローン金利がわかりました。
いままでと同じ非常に低い金利が続いています。

2017年6月 イオン銀行住宅ローンの金利

2017年6月現在のイオン銀行住宅ローンの金利は下記のとおりです。

金利の種類固定期間金利
変動金利0.57%
固定期間選択型(当初固定金利)3年0.38%
5年0.50%
10年0.69%

この金利だとどのくらいの返済額になるのか、シミュレーションしてみました。

  • 借入金額:2,000万円
  • ボーナス返済分:なし
  • 変動金利:0.57% 10年固定金利:0.69%
  • 返済方法:元金均等返済
  • 返済期間:20年(240ヶ月)
  • 変動金利は完済まで変わらないと仮定

返済方法についてはこちらの記事に詳しく書いています。

元金均等返済は元利均等返済より得なのか?返済方法について考えてみた
住宅ローンの返済方法には2つの方法があります。 この2つの方法、名前は似ていますが返済方法やその特徴がまったく違います。 それぞれの方法について解説します。 元利均等返済と元金均等返済 住...

シミュレーション結果は下記のとおりです。

パターン借入期間金利金利差借入金額毎月の支払額差額(月)総支払額差額(総支払額)
変動金利20年0.57%2,000万円88,193円21,166,280円(2,117万円)
10年固定金利0.69% → 0.77%(11年目から金利が上がる)0.12% → 0.20%89,239円 → 89,595円1,046円 → 1,402円21,460,080円(2,146万円)29万円

変動金利と10年固定金利を比べると29万円ほどの差額になります。

どちらの返済方法のほうがオススメなのか

返済方法には変動金利と固定金利がありますが、どちらがオトクなのでしょうか?

わたしは変動金利で借りました。その理由はこちらに詳しく書きました。

変動金利は危険?わたしが借り換えで変動金利を選んだ理由
住宅ローンの金利には変動金利と固定金利があることは下記の記事で説明しました。固定金利は金利が変わらないのでわかりやすいのですが、変動金利は返済中に金利が変わります。そのため「金利が上がったら返済できずに破綻する」とか「金利が変わっ...

わたしが借り換えをした当時は金利差がいまよりも大きく、

  • 変動金利:0.57%
  • 10年固定金利:1.10%

でした。

パターン借入期間金利金利差借入金額毎月の支払額差額(月)総支払額差額(総支払額)
変動金利24年0.57%2,000万円74,319円21,403,778円(2,140万円)
10年固定金利1.10%0.53%79,045円4,726円22,764,995円(2,276万円)136万円

金利が変わらないとしてシミュレーションをしてみると、136万円もの差がありました。

こんな住宅ローンは必ず後悔する!組んではいけない2つの住宅ローン
住宅ローンを借り換えするときに考えるのが「どのような住宅ローンにするか?」ということでしょう。 わたしの場合は、借り換え前は全期間固定金利+変動金利で住宅ローンを組んでいましたが、借り換え後は変動金利のみにしました。 これが正解かど...

それと、こちらの記事に書いたとおり、固定期間選択型の住宅ローンは返済期間が長くなればなるほど無駄なお金がふくらんでいきます。
これらの理由により変動金利にしました。

ではいまの時点ではどうなのか?

わたしが借り換えを実施したときから時間が経って金利の状態が変わってきました。
変動金利は変わりませんが、固定金利選択型の金利がどんどん下がってきています。

いま、変動金利と10年固定金利の差は0.12%です。

上記のシミュレーションでも書いたように2,000万円を20年で返しても29万円の差です。

変動金利を選ぶか、固定金利を選ぶかはまずシミュレーションをしてみて、その差額が「金利が変わらない保険のためのお金」だと思える人は固定金利、少しでも返す金額を少なくしたい人は変動金利を選ぶのが正解でしょう。

イオン銀行の住宅ローン借り換えシミュレーションはこちら

これまでのイオン銀行住宅ローンの金利

日本銀行がマイナス金利政策を始めた2016年2月からのイオン銀行住宅ローンの金利です。

年月当初10年固定金利変動金利
2016/021.10.57
2016/031.10.57
2016/041.10.57
2016/050.790.57
2016/060.790.57
2016/070.790.57
2016/080.790.57
2016/090.790.57
2016/100.790.57
2016/110.790.57
2016/120.690.57
2017/010.690.57
2017/020.690.57
2017/030.690.57
2017/040.690.57
2017/050.690.57
2017/060.690.57

いまは借り換えの絶好のチャンス

いまは住宅ローンの金利は史上最低といえるほど低いです。
借り換えを考えている人にとってはまたとないチャンスといえるでしょう。

コメント

タイトルとURLをコピーしました